KVALITNÍ PŘÍPRAVA U STAVBY JE STEJNĚ DŮLEŽITÁ,
JAKO JEJÍ KVALITNÍ ZÁKLADY
PŘÍBĚH Z PRAXE – PRVOTNÍ ROZVAHA INVESTICE
Správný rozpočet ušetří miliony
(Celkový rozpočet investice by měl obsahovat víc než jen cenu stavby)
Pan P připravoval stavbu administrativní budovy. Nechal si zpracovat od projektanta – architekta projekt pro realizaci stavby včetně povolení a rozpočtu. Dle rozpočtu si připravil financování (úvěr + vlastní prostředky). Byli jsme osloveni, abychom zajistili výběr stavební firmy a technický dozor. Při kontrole projektu a rozpočtu jsme zjistili, že v rozpočtu chybí položky ve výši 8 mil. Kč, tj. 25% z celkové investice! Rozpočet postrádal důležité služby (archeologický průzkum, geodetické práce, koordinátor bezpečnosti práce) a poplatky (zábory veřejného prostranství, věcná břemena). Další nedostatky byly ve stavební části rozpočtu. Řada položek byla podhodnocena a některé chyběly zcela (např. výkopové práce pro napojení pozemku na veř. sítě, opravy povrchů, terénní úpravy). Pomohli jsme napravit chyby v projektu i rozpočtu. Pan P tak včas a v klidu zvážil nezbytné korekce a upravit úvěr.
PŘEČTĚTE SI TAKÉ ČLÁNKY:
Riziková analýza
Cash flow model slouží pro správné nastavení úvěru
4 typické chyby u přípravy staveb
ROZSAH SLUŽEB
JAK PRACUJEME:
- pomůžeme přesně definovat cíl projektu,
- pomůžeme přesně určit podmínky pro projekt (finanční, kvalitativní, časové),
- ověříme dostupné pozemky pro realizaci, prověříme je a doporučíme nejvhodnější,
- sestavíme finanční model celé investice vč. všech souvisejících nákladů,
- nastavíme optimální postup řešení investice – fáze,
- velmi intenzivně vše diskutujeme se zákazníkem, vysvětlíme a odprezentujeme,
- naším cílem je dodat zákazníkovi jistotu, že jde správnou cestou.
CO ZPRACUJEME:
- Kompletace dokumentů a dokladů a jejich kontrola,
- kontrola kompletnosti celkového rozpočtu,
- kontrola cash flow (kontrola ziskovosti),
- vypracování základních grafických podkladů (studie),
- prověření území (pozemku) z hlediska realizovatelnosti,
- vypracování harmonogramů,
- zpracování souhrnné zprávy.
