5TDI-m Využití technického dozoru stavebníka (investora) vzalo postupnými úpravami legislativy poměrně za své. U veřejných zadavatelů a větších investic dochází k degradaci této služby díky silnému podhodnocení. U soukromých investorů pak jich většina neví co vše by mohl a měl dozor zastávat.  Technický dozor stavebníka (investora) má nejen zabezpečit odborný dohled nad stavbou, ale také ochránit investora (stavebníka) před riziky a možnými postihy spojenými se stavbou.

 

Stavební zákon udává investorovi (stavebníkovi) řadu povinností (zákon č.183/2006 Sb., par. 152) :

  • Dbát na řádnou přípravu a provádění stavby,
  • mít na zřeteli zejména ochranu života a zdraví osob, životního prostředí a majetku,
  • zabezpečit správnost prostorové polohy stavby vůči ověřené dokumentaci,
  • informovat osoby dotčené stavbou a stavební úřad,
  • řádně označit stavbu,
  • opatřit předepsanou dokumentaci,
  • zajistit patřičné dokumenty na staveništi v průběhu výstavby.

V rovnovážně nastavené příkazní smlouvě mezi investorem a technických dozorem stavebníka (investora, TDI) pak může být rozsah činností dozora strukturován do těchto skupin:

1/ Úvodní kontrola dokumentů

  • kontrola souladu projektu pro stavební povolení s dokumentací pro provedení stavby
  • kontrola kompletnosti a správnosti projektu pro provedení stavby
  • správnost začlenění všech podmínek vyjádření, rozhodnutí a práv třetích osob do projektu
  • pomoc při přípravě a uzavření smlouvy o dílo se stavební firmou vč. harmonogramů, rozpočtů a fakturačních plánů

2/ Předání stavby a zahájení prací

  • Oznámení patřičným úřadům při zahájení prací,
  • zajištění předání staveniště stavební firmě,
  • zavedení stavebního deníku se všemi zákonnými povinnostmi,
  • dohled nad provedením pasportů dotčených staveb.

3/ Kontrola průběhu výstavby

  • Zastupování investora vůči úřadům,
  • zastupování investora vůči stavební firmě, dohled nad dodržováním smlouvy o dílo,
  • koordinace všech zúčastněných,
  • vedení kontrolních dnů a jiných jednání,
  • kontrola vedení stavebního deníku a ostatních záznamů,
  • kontroly a přejímky zakrytých částí stavby a výsledky kontrol a zkoušek,
  • dohled nad evidencí změn projektové dokumentace a pokynů projektanta (autorského dozoru),
  • kontrola kompletnosti všech dokladů stavby.

4/ Odborná pomoc při změnách během realizace

  • koordinace mezi investorem, autorským dozorem, koordinátorem BOZP a stavební firmou,
  • schvalování návrhů, kontrola jejich správnosti a oprávněnosti,
  • kompletace a evidence změn (změnových listů),
  • řešení či podpora při řešení navazujících smluvních náležitostí.

5/ Převzetí stavby

  • Kontrola vad a nedodělků,
  • kontrola a kompletace dokumentů a dokladů týkajících se stavby,
  • převzetí stavby od stavební firmy,
  • zajištění kolaudace či kolaudací.

Hodláte stavět? Nebo už stavíte a hodila by se vám pomoc či rada?
Ozvěte se, něco vymyslíme!

Položky označené * jsou povinné.
Na maily odpovídáme obratem, nejpozději druhý pracovní den. Váš mail nikam nepředáme.